Поиск

Как выделить доли детям в квартире?

Выделение доли детям — это всегда личная инициатива родителей, которые хотят чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Выделение долей необходимо при покупке в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, при продаже квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Давайте рассмотрим, как происходит выделение долей детям.

Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.
Согласно действующему законодательству выделить долю можно несколькими способами: подписав соглашение о распределении долей оформив дарственную.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия — в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:
  1. Равное их количество — по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.